Haus kaufen in Hamburg | Charmante Kapitänsvilla in Neuengamme | Wohnen mit Büroanteil

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• 650.000,00 Eur
• 160 m²
• Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Sie möchten ein Haus in Hamburg kaufen und haben bisher nicht die richtige Immobilie in Hamburg und Umgebung zum Kauf gefunden? Interessieren würde Sie vielleicht ein Haus in Hamburg Curslack Neuengamme? Dann finden Sie vielleicht gerade jetzt die richtige Immobilie auf der Webseite vom Immobilienmakler Werner Küther.

 

Zum Immobilienkauf bieten wir im Auftrag der Verkäufer eine attraktive und charmante Kapitänsvilla in Hamburg-Neuengamme mit einem großen Grundstück an. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 241 qm und unterteilt sich in Wohn- und Gewerbefläche. Die Wohnfläche sollte ca. 180 qm betragen gleichwohl der Rest von ca. 61 qm eine attraktive Gewerbefläche darstellt. Diese könnte man soweit das Wohnhaus selbst genutzt wird zum Beispiel separat an einen geeigneten Mieter vermieten oder aber selber nutzen. Das Wohnhaus ist unterkellert.

 

Das Grundstück nimmt eine Fläche von ca. 925 qm ein.

 

Diese besondere Immobilie in Hamburg bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Häuser in Hamburg zum Kauf suchen und dabei Wert auf Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die stilvolle Kapitänsvilla aus ca. 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Neuengamme und verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Damit spricht diese Immobilie insbesondere Familien sowie Käufer an, die eine flexible Immobilie in Hamburg kaufen möchten.

Das ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 2013 überzeugt durch sichtbare Holzbalken, Fußbodenheizung und einen Kaminofen. Ein modernes Badezimmer mit XXL-Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie in Hamburg-Neuengamme.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Küchen- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch die flexible Raumgestaltung eignet sich das Objekt ideal für Familien, die ein Einfamilienhaus in Hamburg kaufen möchten.

Das Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Garten und Nebengebäude, Doppelgarage und Carport machen dieses Haus mit großem Grundstück um Hamburg besonders attraktiv.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und technisch gepflegt. Gas-Brennwerttherme, Photovoltaik-Anlage, erneuerte Elektrik sowie ein sanierter Keller schaffen eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Kapitänsvilla aus ca. 1900

- ca. 241 m² Wohn- und Gewerbefläche / 7 Zimmer

- ca. 925 m² Grundstück mit Garten

- Ausbau Dachgeschoss (2013)

- Kamin, Fußbodenheizung und sichtbare Holzbalken

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Doppelgarage und Carport

- Photovoltaik und moderne Heiztechnik

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

 

Jetzt besichtigen und Immobilie in Hamburg zum Kauf sichern!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine besondere Immobilie in Hamburg-Neuengamme. Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor und zeigen Ihnen alle Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

Energieausweis

• Energiepass
• Art: BEDARF
• Endenergieverbrauch Wärme: 252 kWh/(m²*a)
• Ausstellungsdatum: 21.05.2019
• Befeuerung: Gas

inklusive Warmwasser

Lage

Diese attraktive Immobilie in Hamburg befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Neuengamme im Bezirk Bergedorf eine der gefragtesten Wohnlagen für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen.

Der Standort überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Deichlandschaften und gehört zu den schönsten Wohnlagen im Hamburger Osten. Wer eine Immobilie in Hamburg sucht, findet hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und hochwertiges Wohnen.

Gerade für Familien und Ruhesuchende ist diese Lage besonders attraktiv. Die verkehrsarme Umgebung, die Nähe zur Natur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer Top-Adresse für den Hauskauf. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen sind hier jederzeit möglich.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Eigentümer von einer guten Infrastruktur. Die Bergedorfer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gegeben, wodurch sich diese Immobilie ideal für Pendler eignet, die ein Haus in Hamburg kaufen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Lagequalität und nachhaltigem Wertpotenzial. Die Nachfrage nach einem Einfamilienhaus in Hamburg ist in dieser Region besonders hoch, was diese Immobilie zusätzlich interessant macht.

Zusammengefasst bietet dieser Standort alles, was Kaufinteressenten erwarten, die ein Haus in Hamburg kaufen möchten: Natur, Ruhe, gute Infrastruktur und langfristige Perspektive eine ideale Gelegenheit für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hamburg.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail Fax Brief) mit Namen Anschrift und Telefon- Nummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Der Interessent muss alle Angaben vor Abschluss des Hauptvertrages selbst auf Richtigkeit prüfen. Dieses Expose` ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag

Objektid: MOA019-3244123452225

Maklerprovision 3.57

Umgebung (bis max. 1,5km Umkreis)

Netzverfügbarkeit

Anfrage

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